Lương hơn 40 triệu đồng/tháng, vay thêm vốn ngân hàng đầu tư căn hộ cho thuê, cặp vợ chồng trẻ “lao đao” vì dịch

Đó là trường hợp của vợ chồng anh Trần Văn M. (ngụ Tp.HCM) sau gần 1 năm quyết định vay ngân hàng 70% để xuống tiền tại một dự án ở quận 12, Tp.HCM.

Lương hơn 40 triệu đồng/tháng, vay thêm vốn ngân hàng đầu tư căn hộ cho thuê, cặp vợ chồng trẻ "lao đao" vì dịch

“Ngộp hàng”, bán cắt lỗ khi đầu tư bất động sản là câu chuyện không mấy hiếm gặp, đã từng được chia sẻ rất nhiều trên các phương tiện truyền thông. Nhưng thực tế nhiều khách hàng không am hiểu về thị trường hiện nay vẫn rất dễ gặp phải.

Bên cạnh việc mua bán sản phẩm chưa đầy đủ pháp lý và rơi vào vòng xoáy tranh chấp, không ít khách hàng dù đã tính toán kỹ lưỡng vẫn không tránh khỏi việc vay mượn ngân hàng quá nhiều nhưng không lường trước rủi ro về kinh tế hay khả năng chi trả. Một khi biến cố xảy ra thì không thể trở tay kịp.

Đó là câu chuyện của vợ chồng anh Trần Văn M. (ngụ Tp.HCM). Những ngày cả Tp.HCM giãn cách vì dịch, thì anh M. lại phải liên tục trao đổi với môi giới để rao bán cắt lỗ căn hộ trót mua vào cuối năm 2020, với mức vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ.

Anh M. cho biết, vào khoảng tháng 12/2020, sau khi nghe bạn bè giới thiệu một dự án ở quận 12 với mức giá bán khá rẻ, chỉ khoảng 2,6 tỷ đồng cho 1 căn hộ 75m2. Sau thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng, cũng như bạn bè chia sẻ về việc đã kiếm lời từ việc đầu tư căn hộ chung cư nên anh M. quyết định thế chấp căn nhà hiện đang cư ngụ của gia đình để vay mua căn hộ.

 Lương hơn 40 triệu đồng/tháng, vay thêm vốn ngân hàng đầu tư căn hộ cho thuê, cặp vợ chồng trẻ lao đao vì dịch  - Ảnh 1.

Thời điểm đó, vợ chồng anh M. chỉ có trong tay gần 1 tỷ đồng, phải vay ngân hàng thêm 1tỷ 600 triệu đồng (gần 70% giá trị của sản phẩm). Sau khi vay ngân hàng và chốt hợp đồng mua bán thành công, anh M. nuôi hy vọng 1-2 năm sau căn hộ sẽ có giá bán chênh lệch khoảng 300 triệu đồng. Nếu trừ đi khoản tiền phải trả ngân hàng, thì vẫn còn khoản lời đáng kể.

Anh M. cho biết, lý do vợ chồng anh đưa ra quyết định như trên là bởi tính riêng thu nhập của 2 vợ chồng anh mỗi tháng cũng hơn 40 triệu đồng. Ngoài ra, qua thời gian tìm hiểu và được môi giới chia sẻ, anh M. được biết dự án mà anh đã mua có giá cho thuê khá tốt. Với mỗi căn 1 phòng ngủ có giá thuê không dưới 5 triệu đồng.

Còn đối với căn hộ 2 phòng ngủ thì mức giá thuê vào khoảng 8-9 triệu đồng. Quyết định mua căn hộ đã bàn giao, vợ chồng anh M. hy vọng có thể cho thuê thu tiền được ngay, sau đó dùng chính số tiền cho thuê này để trừ vào khoản tiền hàng tháng phải đóng ngân hàng.

Như vậy, với khoản tiền lãi vay + gốc hàng tháng khoảng 20 triệu đồng, anh M. dùng 9 triệu đồng tiền thuê căn hộ để trả gốc và bù thêm 11 triệu đồng tiền lãi vay. Với cách làm này, mỗi tháng vợ chồng anh M. vẫn có thể dư ra khoảng 30 triệu đồng để chi tiêu sinh hoạt cho cả gia đình 2 thế hệ bao gồm 4 người lớn, 2 trẻ nhỏ.

Tuy nhiên, khi mua được căn hộ, anh M. gửi môi giới tìm khách thuê nhưng cũng chật vật vì khu vực nơi anh M. mua căn hộ có số lượng nhà cho thuê giá rẻ khá nhiều. Xung quanh khu vực dự án là công nhân sinh sống, đa phần họ chỉ có thể chi ra tháng từ 2-5 triệu để thuê nhà. Chật vật mãi đến 4 tháng sau, anh M. mới có thể tìm được khách thuê với giá chỉ 7 triệu đồng mỗi tháng, thấp hơn 2 triệu so với kỳ vòng. Như vậy những tháng đầu tiên anh M. gần như phải bù lỗ vào việc để trống căn hộ.

Nguồn bài viết: https://vftnews.com/luong-hon-40-trieu-dong-thang-vay-them-von-ngan-hang-dau-tu-can-ho-cho-thue-cap-vo-chong-tre-lao-dao-vi-dich/
Thẻ